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Socio de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya
Piloni Desarrollos Inmobiliarios / Sobre Uruguay
 
 ¿ DONDE SE ENCUENTRA URUGUAY ?

Es un pequeño país ubicado en América del Sur y tiene una superficie de 180.000 Km2 aproximadamente.
Se ubica al noreste de Brasil y al oeste de Argentina, exactamente sobre la Costa Atlántica.
Su ubicación es estratégica, ya que se encuentra en el centro del MERCOSUR y esto lo convierte en el enlace natural para las comunicaciones entre los países miembros.
Uruguay posee el índice de calidad de vida más alto de América Latina y es un país excepcional para disfrutar, para vivir y para invertir en tierra e inmuebles.
Uruguay
 CARACTERISTICAS PRINCIPALES

GOBIERNO :
Presidente : José Mujica
Capital: Montevideo
División política: 19 departamentos
Tipo de gobierno: Republicano-democrático con sistema presidencial. El Estado se organiza en tres poderes independientes: Ejecutivo, Legislativo y Judicial.
Sistema Legal: El sistema jurídico uruguayo se basa en normas legales aprobadas por el Parlamento y promulgadas por el Presidente de la República. La fuente última de la ley es la Constitución.

POBLACION :
Número de Habitantes: 3.241.003 (hasta - 2005)
Expectativa de Vida al Nacer: 75,4 años
Tasa de Alfabetización: 97% (hasta - 2004)
Religión: No existe religión oficial (católicos 56 %, no religiosos 38 %, protestantes 2 %, judíos 2%)
Lengua: Español
Lenguas de Negocios: Inglés y portugués (italiano y francés ampliamente difundidas

EDUCACION :
Uruguay es el país con mayor grado de alfabetización de América Latina (90%), con un sistema Estatal de educación laica, gratuita y obligatoria que abarca desde la Escuela Primaria hasta la Universidad. Paralelamente, numerosas escuelas y liceos privados brindan educación en los niveles primario y secundario, existiendo también varias universidades privadas para ciertas carreras. La preparación especializada en idiomas y otros estudios especiales (Informática, Marketing, Finanzas, etc.) cuenta con numerosos institutos del mejor nivel internacional. La excelente preparación de los profesionales uruguayos es reconocida internacionalmente en distintas áreas
La preparación técnica y la cultura general forman parte de la fuerza laboral de los uruguayos. La población es casi en su totalidad de origen europeo, siendo mayoritariamente descendientes de españoles e italianos.

SALUD :
Uruguay tiene un alto porcentaje de su población cubierta por servicios de salud estatales y privados. Los estatales son gratuitos y brindados por el Ministerio de Salud Pública en la totalidad del territorio nacional. Actualmente la cantidad de habitantes por médico es de aproximadamente 260. Tanto las instituciones estatales como privadas brindan un elevado nivel de atención. El Estado garantiza la provisión de las vacunas usadas contra las enfermedades más comunes de la población como sarampión, difteria, antitetánica, gripe, tuberculosis, etc.

SEGURIDAD :
En Uruguay no existen organizaciones terroristas de ningún tipo.
La seguridad interna y la paz social que reinan en Uruguay lo hacen el país más seguro de América Latina.

MEDIO AMBIENTE :
Uruguay es un país exento de catástrofes naturales como terremotos, grandes inundaciones, volcanes, nieve, tornados, etc. Es uno de los países con más baja polución ambiental en el mundo..
Uruguay posee en su subsuelo parte del afamado "Acuífero Guaraní", quizá la reserva subterránea de agua dulce más grande del mundo, compartida con subsuelos de Brasil, Paraguay y Argentina.

EL CLIMA DE URUGUAY :
Principales Factores Climáticos : Uruguay es el único país sudamericano situado íntegramente en la zona templada. Las variaciones horizontales de temperatura, precipitación y otras variables climáticas son pequeñas. Debido a la presencia de la corriente cálida del Brasil, se produce una inestabilidad en las capas bajas de la atmósfera con un aporte importante de temperatura y humedad en las zonas costeras.
Las precipitaciones acumuladas anuales medias para todo el Uruguay son del orden de los 1100 mm, variando según la zona del país, siendo más inestables en los últimos años.
Las temperaturas medias para todo el Uruguay son de 18º C, con una isoterma máxima de 20° C sobre el departamento de Artigas y una mínima de 17.0° C sobre la costa atlántica en el departamento de Rocha. Las variaciones son importantes en las distintas estaciones (invierno a verano), desde 0º hasta 40º. La humedad relativa para todo el Uruguay es del 70%, con un máximo de 80% en el departamento de Rocha y un mínimo de 65 % en el departamento de Salto.
El régimen de vientos muestra un marcado predominio del sector NE al E, con velocidades del orden de 4 m/s, con un máximo medio sobre la costa suroeste de 7 m/s.
La presión atmosférica tiene una suave variación a lo largo del país, con valores promedio de 1015.5 hPa.
La circulación horizontal que origina el anticiclón semipermanente del Atlántico establece que la dirección predominante del viento sea del noreste al este, aportando masas de aire de origen tropical. El del Pacífico provoca los empujes de aire de origen polar con dirección al suroeste. La interacción de ambas influencias provoca la ocurrencia de precipitaciones de carácter frontal.

¿ POR QUE INVERTIR EN URUGUAY ?

Palacio LegislativoPOLITICA DEL GOBIERNO:
El gobierno promueve la inversión en general, y en particular mantiene una política favorable hacia la inversión extranjera.
El régimen general es totalmente abierto y no discrimina entre inversores extranjeros y locales, desde el punto de vista tributario.
El inversor extranjero goza de los mismos incentivos que el inversor local. No se requiere autorización previa para la inversión extranjera.

POSIBILIDADES DE INVERSION:
El inversor extranjero puede desarrollar cualquier tipo de actividad, en las mismas condiciones que los inversores locales.
En algunos sectores de actividad especialmente regulados por el Estado, el inversor extranjero puede desarrollar actividades bajo el régimen de concesión de obra pública.
Existe una excepción para el acceso a la inversión extranjera que refiere a la operación de radios y estaciones de televisión: la propiedad de las empresas que desarrollan estas actividades está restringida a ciudadanos uruguayos.

MERCADO DE CAMBIOS Y REPARTICION DE CAPITALES Y UTILIDADES:
No existen limitaciones a la transferencia de utilidades ni a la repatriación de capital, para lo cual no se requiere autorización del Estado.
El mercado de cambio es libre, no existiendo limitaciones para la compra o venta de moneda extranjera, pudiendo las inversiones ser realizadas en cualquier moneda.

PROTECCION DE LAS INVERSIONES EXTRANJERAS:
Uruguay ha brindado tradicionalmente un marco de seguridad al inversor extranjero por la vigencia efectiva del derecho y por la estabilidad económica. Además es miembro de organismos internacionales que promueven la seguridad de las inversiones, tales como el Organismo Multilateral de Garantía de Inversiones (MIGA) y el Centro Internacional de Arreglo de Diferencias Relativas a Inversiones, con sede en el Banco Mundial.
Personal extranjero: no existe ningún tipo de limitación para la contratación de personal extranjero.

FACILIDAD DE ACCESO AL MERCADO:
Uruguay es el centro geográfico de un mercado de más de 229 millones de habitantes, con el más alto ingreso per cápita del continente y un PBI de aproximadamente 704.000 millones de dólares. El MERCOSUR encuentra en Uruguay a su mejor "puerta de entrada", excepcionalmente potenciada a partir de las condiciones que el bloque regional ha creado para el comercio y los negocios entre los cuatro países miembros del bloque.
Uruguay posee una extensa y variada red de comunicaciones que, conjuntamente con la competitividad de sus servicios financieros y de infraestructura de apoyo a la actividad empresarial, facilita el acceso al eje central de los negocios en el MERCOSUR y su proyección hacia otras regiones y países del mundo.
Sumado a todo lo anterior, su larga estabilidad política y económica, y el carácter abierto y cosmopolita de su sociedad, lo posicionan hoy como la plataforma ideal desde donde proyectar negocios hacia la región y el mundo.

 BIENES RAICES RURALES

Uruguay posee una gran riqueza proveniente de su tierra. En sus campos se desarrolla ganado vacuno y ovino de excepcional calidad y se cultivan todo tipo de productos agrícolas que se exportan al mundo.
Al mismo tiempo, las tierras son sensiblemente más baratas que en Europa y/u otros países de America del Sur. Gozan de una gran aptitud para realizar agricultura, ganadería o forestación.
El mismo varía según las características de la tierra, pudiéndose diferenciar claramente tres tipos de suelos y sus usos: las ganaderas, las agrícolas y las forestales. Generalmente las tierras forestales son las más baratas, luego vienen las ganaderas y las más caras son las agrícolas.
Cabe aclarar que dentro de un mismo campo (estancia) generalmente existen varios tipos de tierras. Debido a ello, el precio por hectárea de un campo generalmente es el promedio de los diferentes tipos de tierra que lo componen.

 

CARACTERISTICAS DE LOS CAMPOS
Los campos uruguayos están compuestos por tierras con distinto grado de productividad, es decir, con tierras que se pueden usar para distintos fines. En Uruguay, la productividad de la tierra se mide mediante el INDICE CONEAT. Cada campo tiene un índice Coneat promedio de los distintos tipos de tierras que lo componen: es lo que se llama el Indice Coneat promedio del campo (IC Prom.).
De acuerdo a lo explicado, es corriente esta escala de clasificación:

Tipos de Campos
Características :

IC prom. - menor de 80
Principalmente indicado para forestación

IC prom. - entre 80 y 120
Principalmente indicado para ganadería

IC prom. - mayor de 120
Principalmente indicado para agricultura

Tipo de Suelos según la zona

ZONA 1: Suelos superficiales, con suelos profundos pesados y fértiles

ZONA 2: Suelos superficiales, con suelos profundos de texturas medias.

ZONA 3: Suelos de texturas medias y drenaje imperfecto y pobre.

ZONA 4: Suelos de textura media, muy diferenciados.

ZONA 5: Suelos de textura media a pesada, con grado variable de diferenciación, asociados a suelos superficiales.

ZONA 6: Suelos de textura media a pesada, con grado variable de diferenciación.

ZONA 7: Suelos muy profundos, ácidos y de textura muy liviana.

ZONA 8: Suelos profundos, de texturas livianas y medias y saturación media de bases.

ZONA 9: Suelos de textura media y liviana, bien diferenciados y suelos pesados, poco diferenciados.

ZONA 10: Suelos oscuros de texturas medio pesadas a pesadas.

ZONA 11: Suelos muy oscuros, de texturas medio pesadas.

ZONA 12: Suelos negros, muy pesados y poco diferenciados

ZONA 13: Suelos de textura media a pesada y grado de diferenciación variable, con suelos alcalinos asociados

 VENTAJAS COMPARATIVAS
EL TRANSPORTE :
Por su ubicación geográfica, Uruguay es un enlace permanente de comunicaciones terrestres y marítimas entre los países del MERCOSUR, especialmente Argentina y Brasil, situación que responde a su inserción estratégica entre las áreas más ricas y desarrolladas de sus países vecinos.
La infraestructura del transporte de Uruguay le permite la total interconexión de su territorio con un área que representa el 80 % del PBI de la región.
El Aeropuerto Internacional de Carrasco realiza una cobertura intercontinental, que cumplen servicios de pasajeros y carga aérea en forma periódica.
Las principales instalaciones aeroportuarias están en las zonas de mayor concentración de población e infraestructura turística (Montevideo y Punta del Este).
Excelentes puertos, ubicados en las zonas agrícolas de nuestro país.
Las carreteras cumplen con los standards internacionales de transporte y hacen fluido el recorrido, el control en los puentes es el normal y especifico para cada caso. El mantenimiento de las mismas es el correcto.

La red vial principal es la más densa de América Latina y el Caribe.
Las interconexiones con los países vecinos se realizan a través de diversos pasos de frontera: con Argentina existen tres puentes sobre el Río Uruguay en las ciudades de Salto, Paysandú y Fray Bentos, mientras que con Brasil las carreteras se unen en las ciudades de Artigas, Rivera, Río Branco y Chuy.
Las distancias desde Montevideo a las principales ciudades de la región son las siguientes:

TRENES :
Trocha Estándar, de vía simple excepto 11 Km. de doble vía en el acceso a Montevideo.
Intercambio con Argentina sin cambio de trocha.
Cambio de trocha necesario con Brasil.
Sistema operado por la Administración de Ferrocarriles del Estado (AFE), una empresa estatal autónoma, que está abierta a la participación de operadores privados.

TRANSPORTE AEREO :
- Montevideo: Aeropuerto Internacional de Carrasco
Distancia del centro: 18 Km.
Aerolíneas internacionales: 10.
Se encuentra en fase de implantación un programa de remodelación y ampliación del Aeropuerto Internacional de Carrasco, a través de inversión privada, para mejorar la infraestructura existente.

- Punta del Este: Aeropuerto de Laguna del Sauce
Distancia desde el centro de Punta del Este: 15 Km.
Recientemente renovado en su estructura edilicia y pistas, bajo inversión privada en régimen de concesión.

FLUVIAL Y MARITIMO :
Puerto Libre
Montevideo: primer y único puerto libre en la costa atlántica de América del Sur.
Tráfico de mercancías "libre", no se requieren "autorizaciones ni procedimientos formales".
"Durante su permanencia en el puerto, las mercaderías estarán exentas de todos los impuestos o recargos aplicables al momento de su importación."

El Puerto de Montevideo es una terminal cuyo recinto portuario es una zona de exclusión aduanera donde, a través de operadores privados, es posible acceder a diversos servicios de nivel internacional: terminal de contenedores, almacenamiento, etc.

El puerto de Nueva Palmira, terminal de la Hidrovía Paraguay - Paraná se encuentra en plena expansión. En este punto estratégico funciona con éxito una importante terminal granelera que ofrece todos los servicios para la atención de clientes del sector.
La Hidrovía Paraguay - Paraná es un corredor fluvial de 3.442 kms. integrado por los ríos Paraguay, Paraná y de la Plata, que une el centro de América del Sur con el Océano Atlántico y constituye el sistema de transporte fluvial más importante del subcontinente.

COMUNICACIONES Y OTROS :
Uruguay ha realizado importantes inversiones en telecomunicaciones que lo ubican en el primer plano en Latinoamérica, lo cual se refleja en los siguientes índices:
Telecomunicaciones digitalizadas en conmutación y transmisión desde el año 1996: 100%.
Demanda telefónica satisfecha desde el año 1997: 100 %.
Mayor tele densidad de América Latina: 28.
Número de PCs cada 100 habitantes: 11.
Mayor número de "hosts" cada 10.000 habitantes en América Latina: 257 (2004).
Las comunicaciones son excelentes con empresas estatales e internacionales con cobertura en todo el país.
AGUA -

Suministro disponible en todo el país en forma permanente.
Cumple con los estándares de la Organización Mundial de la Salud respecto del agua potable.
Mejora del sistema. El organismo encargado del suministro de agua, Obras Sanitarias del Estado (OSE), está encarando importantes y diversos planes de mejoras del sistema, a través de la contratación de empresas privadas nacionales y extranjeras.

EXIGENCIAS MIGRATORIAS :
Básicamente a las personas que ingresan al país, únicamente se les requiere el pasaporte vigente, salvo en algunos casos.

 A RESALTAR
- Estabilidad económica, política y social
- Libertad cambiaria
- Libre transferencia de capitales y utilidades
- Apertura del comercio exterior
- Integración al MERCOSUR y otras asociaciones con grandes países.
- Valorización de inmuebles urbanos y Campos.

 OTRAS OPCIONES DE INVERSION

– AGROINDUSTRIA -
En un mundo cada vez más competitivo, donde la demanda por alimentos es fuertemente creciente y la producción mundial continúa siendo escasa, un socio uruguayo del sector agroindustrial es, sin dudas, una excelente elección para aquellas empresas con presencia en el mercado internacional.
Las oportunidades de negocios en el sector son diversas, presentando cada una de ellas un atractivo particular: el intercambio comercial y la inversión directa en las fases primaria e industrial son algunas de las muchas oportunidades en el sector. Las tendencias en el ámbito de negocios de hoy, orientadas hacia las alianzas estratégicas, han encontrado en Uruguay un empresariado totalmente abierto para ello.
La naturaleza ha sido muy generosa con Uruguay. La abundancia de recursos existentes permite la producción natural de alimentos, que caracteriza al sistema de producción agropecuaria del país.
Este aspecto se encuentra reforzado por la calidad de los recursos humanos disponibles, la mayoría de los cuales ha combinado las nuevas técnicas de producción con el conocimiento y la tradición legados por inmigrantes europeos a las sucesivas generaciones.
Las actividades agropecuarias y agroindustriales, basadas en la abundancia de los recursos naturales juegan un rol fundamental en el aprovisionamiento de materias primas para la industria: más del 50 % del Valor Agregado Bruto Industrial y más del 70 % del empleo industrial se concentra en las ramas industriales procesadoras de materias primas agropecuarias y de alimentos.
Esto demuestra la estrecha relación y la profunda integración de los sectores primario y secundario. El sector industrial ha desarrollado en los últimos años un importante proceso de modernización como resultado de las políticas de liberalización, apertura y estabilización de la economía.
La decisiva importancia de la agroindustria en Uruguay se evidencia claramente a través del siguiente indicador: más del 70 % de las exportaciones totales del país correspondieron a productos agropecuarios y sus derivados industriales.

– ECOTURISMO -
El turismo moderno está incorporando a su dinámico accionar la conciencia cada vez más popular de esta realidad. Gracias a los avances de la informática y las telecomunicaciones, hasta los lugares más remotos de la tierra van acercándose al viajero para poder disfrutar de nuevas experiencias.
El turista se encamina a zonas donde la naturaleza es lo más importante, a fin de disfrutar de ella y de la cultura que acompaña a esos lugares.
 
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